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委託か、自主管理か!?
現役理事長が考える「管理の選択肢」
マンション管理は、居住者(区分所有者、賃貸者)にとって大きな
負荷・負担
であってはなりません。
しかしながら、避けることのできない
責務
です。
であるならば、管理(
適切な管理費、建物・設備の保全、将来への安心
)
をスマートに行い、
居住者は、貴重な時間・資産を人生を楽しむために使って頂きたいと思います。
本サイトは、上記を実現するための羅針盤になればと思います。
<おことわり>
本サイトは、管理費、修繕積立金等の会計状況が厳しい小規模マンション(~50戸)を対象に考えています。
中規模、大規模、タワーマンション等においては、優良管理会社と契約することが良いと思います。
会計状況に厳しい21戸のマンションがレベルの高い管理を目指し「自主管理」に移行した現役理事長のお話になります。
主な管理の選択肢
1.
優良な管理会社に委託
会計状況に余裕がある管理組合は、優良な管理会社と契約することをおすすめします。
管理会社は営利最優先なので、割高な委託料を支払えるのであればリスクは低いです。
今後、管理会社委託料の値上げ、管理会社の淘汰が懸念事項となります。
2.
会計状況を最重視した自主管理
会計状況に厳しい管理組合は、自主管理をおすすめします。
ただし、組合員の負担を軽減するため、オートマティックな管理体制の構築が大切となります。
自分の資産は自分で守るという意識を育み、管理されるではなく”管理する”組合を目標とします。
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